目前，古建商業(yè)街的商業(yè)總體收入甚至超過(guò)整個(gè)城市的商業(yè)收入的一半以上，仿古商業(yè)街作為商業(yè)地產(chǎn)的特殊種類，一直也受到地產(chǎn)投資者的熱衷，但熱度是否會(huì)持續(xù)，未來(lái)又會(huì)如何走向?根據(jù)商業(yè)街問(wèn)題專家所作的實(shí)際研究，結(jié)合國(guó)內(nèi)商業(yè)與旅游領(lǐng)域的專家預(yù)測(cè)，提供未來(lái)古建商業(yè)街發(fā)展的六大趨勢(shì)。

　　(一)人性化

　　休閑和商業(yè)的參與主體還是人，因此仿古商業(yè)街的發(fā)展的方方面面，都是向著更為人性化的發(fā)展方向邁進(jìn)，以人為本的人性化設(shè)計(jì)不僅是滿足公共衛(wèi)生間、電話、休憩座椅等人的生理需求外，更需要從人的高層次需求出發(fā)來(lái)進(jìn)行。因此，仿古商業(yè)街無(wú)論從功能布局、動(dòng)線設(shè)計(jì)、路面鋪裝、建筑立面、公共空間、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、配套設(shè)施、商業(yè)服務(wù)等各個(gè)方面都將更深層次的考慮人的需求。

　　(二)街區(qū)化

　　仿古商業(yè)街從城市的空間角度來(lái)看，屬于城市的一個(gè)版塊，隨著城市綜合體概念的逐漸拓展，仿古商業(yè)街越來(lái)越多的被綜合體所包容進(jìn)去，仿古商業(yè)街的功能被納入整個(gè)街區(qū)或整個(gè)綜合區(qū)的大區(qū)域概念中來(lái)分配。同時(shí)商業(yè)街不只是條形的街，而是一個(gè)向周邊次級(jí)街巷延展形成的一個(gè)街區(qū)，仿古商業(yè)街成為一個(gè)由幾個(gè)小街巷組成的區(qū)域的統(tǒng)稱。遠(yuǎn)景認(rèn)為對(duì)商業(yè)街的打造不應(yīng)僅僅局限在街道軸線的概念之上，而應(yīng)該集點(diǎn)、線、面于一體，結(jié)合實(shí)際資源，從而可以確保商業(yè)運(yùn)營(yíng)多樣化，亮點(diǎn)更需要的是空間的整合，而依托商業(yè)街而向縱深延續(xù)的后巷及片區(qū)也是支撐商業(yè)街的重要資源。因此我們規(guī)劃打造商業(yè)街的同時(shí)應(yīng)整合片區(qū)的資源和空間優(yōu)勢(shì)。

　　(三)復(fù)合化

　　仿古商業(yè)街越來(lái)越多，必將導(dǎo)致仿古商業(yè)街的殘酷競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于消費(fèi)群體的爭(zhēng)奪使得仿古商業(yè)街除了對(duì)自身休閑元素的整合調(diào)整，對(duì)自身文化內(nèi)涵的整體挖掘，將向外尋求多方串聯(lián)復(fù)合的方式來(lái)獲得人氣，更多的穿插或毗鄰博物館、影劇院、畫廊等文化設(shè)施將打造更為活躍的休閑生活。作為研究休閑類項(xiàng)目打造的先鋒機(jī)構(gòu)，遠(yuǎn)景認(rèn)為仿古商業(yè)街作為休閑購(gòu)物之所的同時(shí)，作為旅游景區(qū)和文化展示體驗(yàn)平臺(tái)的功能將在未來(lái)得到較大的強(qiáng)化，商業(yè)、旅游、文化在傳統(tǒng)行政體制上分工界限被打破，商業(yè)、旅游和文化將在仿古商業(yè)街這個(gè)平臺(tái)上獲得較大程度的融合。同時(shí)向生態(tài)、向文化的進(jìn)一步延伸，也將使得仿古商業(yè)街更多的與各類景區(qū)和各類園區(qū)，甚至包括社區(qū)相綁定，從而附著更多層面的內(nèi)容。

　　(四)特色化

　　“求新、求奇、求刺激”與“求高雅、求寧?kù)o”目前是商業(yè)街產(chǎn)業(yè)的兩大主要發(fā)展趨勢(shì)。雖然“求新、求奇、求刺激”是現(xiàn)代休閑項(xiàng)目的一個(gè)大勢(shì)所趨，但它畢竟還是以20—35歲的年輕人居多，中老年人、女性、兒童等人群更青睞于一些節(jié)奏平和、內(nèi)涵豐富的休閑項(xiàng)目。遠(yuǎn)景認(rèn)為休閑商業(yè)街勢(shì)必向主題的日益多元化、極致化、分級(jí)化發(fā)展。而仿古商業(yè)街的特色將發(fā)展成為一個(gè)品牌，一個(gè)概念，從而衍生一系列相關(guān)的產(chǎn)品

　　(五)景區(qū)化

　　對(duì)娛樂(lè)、休閑和回歸自然的追求，推動(dòng)更多的仿古商業(yè)街進(jìn)行景區(qū)化升級(jí)發(fā)展模式，景區(qū)化發(fā)展模式是在商業(yè)街運(yùn)作過(guò)程中經(jīng)過(guò)不斷嘗試、探索而形成的一種全新的發(fā)展模式，景區(qū)化仿古商業(yè)街既具有休閑商業(yè)街的基本功能，能夠滿足消費(fèi)者購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等的需求，同時(shí)又帶有景區(qū)的部分功能，如對(duì)仿古商業(yè)街進(jìn)行景區(qū)化管理，將旅游六要素融入商業(yè)街經(jīng)營(yíng)、營(yíng)銷的全過(guò)程等，有利于提高商業(yè)街的開發(fā)水平和經(jīng)營(yíng)檔次，從而提高名氣，吸引人氣，進(jìn)而增加財(cái)氣，我國(guó)部分仿古商業(yè)街進(jìn)行的景區(qū)化提升取得了很大的成效。仿古商業(yè)街經(jīng)過(guò)景區(qū)化升級(jí)具備景區(qū)的功能，直接成為景區(qū)或成為大景區(qū)的一部分。

　　(六)新奇化

　　人類對(duì)新的游樂(lè)口味的追求將必然產(chǎn)生更多的仿古商業(yè)街的新奇空間，目前仿古商業(yè)街由于消費(fèi)者的個(gè)性需求，已開始出現(xiàn)休閑商業(yè)街的非同一般的空間形態(tài)出現(xiàn)，比如目前在國(guó)際上排名靠前的游輪上都設(shè)有休閑商業(yè)街，其中的購(gòu)物與餐飲、酒吧通道串聯(lián)起整個(gè)游輪內(nèi)的球場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、游泳館、影劇院、賭場(chǎng)等各類休閑娛樂(lè)設(shè)施。這種海上流動(dòng)的仿古商業(yè)街體現(xiàn)了小型特色休閑商業(yè)街未來(lái)新形式的概念發(fā)展方向，精致化和創(chuàng)意性。

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